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https://youtu.be/n1Y0r1U7Yr0?si=f9njnyf7WAyls96G
아파트 사이클 연구소 이현철 소장
4:00 ~ 6:00 구간 동안 화자는 우리나라 아파트 매매 수요 중 100% 투자 내지 투기 수요이며, 실거주 수요는 없다고 언급하고 있는데...
아파트 가격 상승, 하락 전망과 무관하게
그리고 가격이 내려야 한다와 같은 당위와도 무관하게
단순히 현상만을 바라보았을 때, 매매 수요 중 실거주 수요는 없다는 말에는 전적으로 공감한다.
다만, 이를 투자와 어떻게 연계해서 바라보아야 할 것인지는 깊은 고민이 필요할 것 같다.
챗-GPT로 요약한 해당 구간 언급되고 있는 주요 내용은 아래와 같다.
이 부분에서는 대부분의 사람들이 실거주라고 주장하지만 실제로는 투자 목적이 숨겨져 있다는 점을 분석합니다. 또한 전세가 실거주 목적에 더 유리한 이유를 논리적으로 설명합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 실거주 vs. 투자 목적: 착각과 자기 속임
- 대부분의 사람들이 95% 이상 "실거주"를 이유로 부동산 구매 상담을 받으러 옵니다.
- 그러나 상담을 진행하다 보면 실제로는 가격 상승에 대한 기대가 숨어 있는 경우가 대부분입니다.
- 겉으로는 실거주를 이야기하지만, 내심 가격이 오르기를 바라는 투자 목적을 숨기고 있는 경우가 많습니다.
- 예를 들어, 집값이 오를 가능성이 없다면 구매를 망설이거나 아예 포기하는 경우가 많다는 점에서 진정한 실거주가 아님을 알 수 있습니다.
2. 실거주가 아닌 이유: 가격 상승에 대한 집착
- 많은 사람들이 집값이 오를 것 같지 않으면 구매하지 않겠다고 생각합니다.
- 그러나 실거주라면 가격 상승 여부와 상관없이 거주 편의성, 직장과의 거리, 학군 등만 고려해야 합니다.
- 이런 가격에 대한 민감한 반응은 결국 투자 목적이 숨겨져 있다는 증거라고 설명합니다.
- 특히 자기 자신도 본인의 의도를 속이고 있다는 점에서 스스로도 착각에 빠져 있다고 분석합니다.
3. 전세가 유리한 이유
- 한국에는 전세 제도가 있어 매매보다 훨씬 저렴하게 거주할 수 있는 방법이 있습니다.
- 전세는 매매보다 저렴하며, 실거주 목적이라면 굳이 집을 매매하지 않아도 충분히 거주 문제를 해결할 수 있습니다.
- 진정한 실거주라면 가격 상승에 대한 기대 없이 전세로 거주해도 문제없어야 합니다.
- 가격 상승을 기대하지 않는다면 전세가 더 유리한 선택이 됩니다.
4. 전세금 상승에 대한 두려움: 욕심의 문제
- 전세금이 오를 경우를 걱정하는 사람들도 있습니다.
- 그러나 전세금이 오르더라도 여전히 매매가보다 저렴하기 때문에 실거주 목적이라면 큰 문제가 되지 않습니다.
- 전세금이 오르는 것조차 받아들이지 못하는 사람들은 사실상 가격이 오르는 자산(집)을 소유하고 싶은 욕심이 있다는 것입니다.
- 영상에서는 이를 **"모든 것을 본인에게 유리하게만 하고 싶어 하는 이기심"**으로 표현합니다.
- 특히 전세금은 올라도 되고, 집값은 내려가도 안 된다는 식의 요구는 비현실적인 기대라고 지적합니다.
5. 결론: 진정한 실거주는 전세가 답이다
- 진정한 실거주자라면 집값의 오름세와 상관없이 편안하게 거주할 수 있는 방법을 선택해야 하며, 그게 바로 전세입니다.
- 영상에서는 한국 사회가 실거주와 투자를 혼동하고 있으며, 진정한 실거주는 거의 존재하지 않는다고 단언합니다.
- 투자 목적을 숨긴 실거주는 결국 자기 자신도 속이는 행위라는 강한 비판을 하고 있습니다.
챗-GPT가 요약한 핵심 교훈
- 가격 상승에 대한 기대가 있다면 이미 투자 목적이 숨겨져 있는 것입니다.
- 진정한 실거주를 원한다면 전세가 가장 합리적인 선택입니다.
- 실거주 vs. 투자 목적을 명확하게 구분하고, 자신의 욕심을 직시하는 것이 중요합니다.
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